Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων
Ο πλήρης οδηγός για εγγραφή, δηλώσεις και υποχρεώσεις (ΠΟΛ.1187/2017)
Η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων (Airbnb, Booking κ.ά.) στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού
ρυθμίζεται από την ΠΟΛ.1187/2017 της ΑΑΔΕ. Παρακάτω θα βρείτε τις κύριες υποχρεώσεις, τη διαδικασία εγγραφής
και τι πρέπει να προσέξετε.
Τι είναι βραχυχρόνια μίσθωση;
Ως βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται η μίσθωση ακινήτου που:
- Συνάπτεται μέσω ψηφιακών πλατφορμών (Airbnb, Booking, κ.ά.)
- Διαρκεί μικρότερη του ενός έτους
- Αφορά διαμέρισμα, μονοκατοικία ή δωμάτιο
- Γίνεται στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού
Κύριες υποχρεώσεις του διαχειριστή
- Εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ (αν δεν έχει Ειδικό Σήμα Λειτουργίας)
- Αναγραφή αριθμού εγγραφής σε κάθε ανάρτηση στις ψηφιακές πλατφόρμες
- Υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής ανά μίσθωση (έως 12 ώρες μετά την αναχώρηση)
- Καταχώρηση δικαιούχων εισοδήματος στο μητρώο (ιδιοκτήτης, συνιδιοκτήτες κ.ά.)
- Φορολόγηση του εισοδήματος σύμφωνα με το άρθρο 39Α του Κ.Φ.Ε.
Διαδικασία εγγραφής στο Μητρώο ΑΑΔΕ
- Πηγαίνετε στο www.aade.gr με τους κωδικούς TAXISnet σας
- Καταχωρείτε τον Α.Τ.ΑΚ. του ακινήτου (αν είστε ιδιοκτήτης)
- Αν είστε υπεκμισθωτής, καταχωρείτε και τον αριθμό της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης
- Λαμβάνετε μοναδικό αριθμό εγγραφής (π.χ. GR-123456)
- Αναγράφετε τον αριθμό σε κάθε ανάρτηση (Airbnb, Booking κ.ά.)
Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής
Για κάθε μίσθωση, υποχρεούστε να υποβάλετε δήλωση με:
- Αριθμό εγγραφής ακινήτου
- Συνολικό μίσθωμα
- Ημερομηνίες εισόδου/εξόδου
- Στοιχεία μισθωτή
- Ψηφιακή πλατφόρμα (Airbnb, Booking κ.ά.)
Προθεσμία: έως 12 ώρες μετά την αναχώρηση του μισθωτή (μέσω www.aade.gr)
Κυρώσεις για μη συμμόρφωση
- Μη εγγραφή: πρόστιμο 5.000€ (αυτοτελές)
- Μη αναγραφή αριθμού: πρόστιμο 5.000€
- Μη υποβολή ή ανακριβής δήλωση: πρόστιμο 2× το μίσθωμα
- Εκπρόθεσμη δήλωση: πρόστιμο 100€
- Επανάληψη παράβασης: πρόστιμο 2× ή 4× το αρχικό
Ειδικές περιπτώσεις
Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.): Αν έχετε Ε.Σ.Λ. (ξενοδοχείο, δωμάτια κ.ά.), δεν χρειάζεται εγγραφή στο μητρώο,
αλλά πρέπει να αναγράφετε τον αριθμό του Σήματος σε κάθε ανάρτηση.
Υπεκμισθωτής: Αν δεν είστε ιδιοκτήτης, πρέπει να έχετε υποβάλει Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης
με τον ιδιοκτήτη πριν την εγγραφή.
Χρειάζεστε βοήθεια με τη βραχυχρόνια μίσθωση;
Η Foroplus σας καθοδηγεί στην εγγραφή, τις δηλώσεις και τη φορολόγηση του εισοδήματος.
Πηγή: ΠΟΛ.1187/2017
